（一）资阳市介绍

资阳是成渝之心、巴蜀门户，拥有2100余年的建制史，辖雁江区、安岳县、乐至县，幅员面积5747平方公里，户籍人口333.1万人，常住人口226.9万人，城镇化率42.7%。资阳历史文化底蕴深厚，哺育了东周孔子之师苌弘、西汉辞赋家王褒、东汉经学家董钧等历史名人，被誉为“蜀人原乡、三贤故里”。资阳区位条件优越，地处成渝经济区腹心地带，中心城区距成都天府国际机场仅18公里，乘坐成渝高铁从资阳出发20多分钟可到成都、1小时到重庆。资阳产业特色鲜明，形成了造车、食品、医药等主导产业，四川现代、中车资阳机车等车产业相关企业达200多家，柠檬种植规模、产量位居全国第一，“安岳气田”天然气探明储量超1.1万亿立方米、居全省第一。

（二）资阳市临空经济区介绍

资阳临空经济区是“空港之翼、产业新城”，作为成都天府国际机场临空经济区的两大片区之一，于2017年正式成立，辖雁江镇、临江镇，幅员面积154平方公里，总人口10.3万人。资阳临空经济区距天府国际机场直线距离仅12公里、18分钟车程，距成都主城区70公里、60分钟车程，是成都都市圈重要组成部分，对外交通空铁公一体化，轨道交通、高速公路、快速通道通达四方，拥有“8轨5高6快”，实现了“连接全国，联通世界”的大交通格局。辖区重点项目全域推进，采取BOT模式建设临空产业新城，总投资490.6亿元，是目前全国最大的城镇综合开发类PPP项目；与四川音乐学院合作共建四川音乐学院资阳校区（成都美术学院），占地990亩，总建筑面积30.8万平方米，办学规模6000人，于2022年10月建成开学，预计2025年3月实现独立办学；大力夯实产业平台，建设智能制造产业园，规划建设面积20.4平方公里，分为清泉片区和三草湾片区，以机器人、电动两轮车、电子信息、航空航天等为主导产业，目前清泉片区建成标准化厂房40万平方米，入驻企业19家，三草湾片区2024年底将形成11000亩产业集聚区。

图2.1-资阳市临空经济区区位图

图2.2-资阳市临空经济区交通图

（三）项目所在板块介绍

图3.1-项目所在板块区位图

图3.2-项目所在板块区位图

项目所在板块位于资阳临空商务区、天府艺谷、环美院艺术创意产业带核心区，各类配套成熟，距离本项目4km的轨道交通S3资阳线资阳临空站已建成使用，预留轨道交通青草湾站（距离地块一20m、地块二300m）；本项目1km内的孵化中心（临空管委会、政务中心）、临空医院、川师大附小、川师大附幼、人才公寓、邻里中心、临空锦江宾馆（五星级标准）均已投入运营；总建筑面积18.8万㎡的总部基地（商务办公），预计于2025年上半年投入使用，届时将吸引众多知名企业入驻，基地内配套中高端商务酒店、接待中心、会议中心等服务设施；临湖国际社区是由港投集团与中粮集团联袂打造的高品质楼盘，规划精品洋房和湖景高层，开发面积约24万㎡，合计1413套；资阳国际数字游民社区为数字游民提供“边度假边工作”旅居式创新场域，自2024年4月投运以来，累计吸引6000余人次国内外数字游民入驻；雁溪湖规划面积8000余亩，其中水域面积3600亩，环湖岸线约42公里，预计2025年初实现满湖蓄水。

本项目紧邻中华优秀传统文化科技创新示范园、熊出没水上运动基地和熊出没主题酒店，中华优秀传统文化科技创新示范园和熊出没水上运动基地是由华强方特集团与资阳市属国企合作开发。中华优秀传统文化科技创新示范园占地约585亩，是一个针对家庭旅游客群，兼顾其他客群的主题园区，以弘扬中华传统文化的国家政策为指引，展现了哲学思想、社会理想、价值观念、人文艺术等方面的广泛内容。将厚重的历史文化与大众娱乐结合起来，既体现中华优秀传统文化的精髓，又展示资阳地域文化特色，结合特色高科技项目合理布局，形成特色鲜明的各主题分区。熊出没水上运动基地及配套设施占地119亩，是以《熊出没之原始时代》电影故事为整体创意思路，以合家欢互动式娱乐，全方位沉浸式体验为核心理念。融“娱乐、购物、度假、科普”为一体，采用高科技手段和运营方式打造一座有故事的合家欢型水上运动场所。

示范园预计于2025年7月投入运营，届时将不封园运行，预计客流量超300万人次/年，可为本项目提供充足的客源。

（一）项目本体情况

本项目分为2个地块，要求与中华优秀传统文化科技创新示范园形成多IP联动，总用地788亩，可以统一打造，也可以分地块进行打造。

地块一位于中华优秀传统文化科技创新示范园项目西南侧，西临临空大道，用地面积106亩，用地性质为商业用地（100%兼容科研用地），容积率≤1.5，限高60米，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。

图6-地块一位置图

地块二位于中华优秀传统文化科技创新示范园项目东北侧，西临临空大道，南临成资大道，用地面积682亩，用地性质为商业用地（100%兼容科研用地），容积率≤1.0，限高60米，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

图7-地块二位置图

（二）项目计划实施模式

本项目拟引入投资人进行投资、建设、运营，投资人可以自主实施也可以和港投集团合作实施。若与港投集团合作，投资人投资比例不低于30%，双方成立合资公司，同股同权。

本次投资人招募分为三个阶段进行：

第一阶段为资格审查：满足资格要求的申请人根据招募文件准备第一阶段资格审查资料，由招募方对报名参加的申请人进行资格审查，审查通过的申请人参与本次投资人招募第二阶段工作。

第二阶段为方案评审：入围申请人根据项目信息进行方案编制，方案分为策划方案部分和投资方案部分，策划方案要求与中华优秀传统文化科技创新示范园和熊出没水上运动基地形成紧密联动、错位互补，打造市场竞争力强的新IP，投资方案包含但不限于投资方案、资金筹措方案、招商方案、运营方案等，评审小组对策划方案和投资方案进行评审。对于参与评审的方案，招募方拥有使用权等相关权利，有权对方案进行修改、调整及优化，有权结合所有或部分方案中的创意形成最终的方案。

第三阶段为商务谈判：招募方分别与符合要求的申请人进行商务谈判，择优进行投资合作。

对于最终选定的投资人，给予其方案奖励200万元，专项用于冲抵其后期投资。

（一）项目总投资要求

申请人净资产不低于策划项目总投资额，联合申请的，牵头单位需满足要求。

（二）策划方案部分

策划方案需要包含但不限于以下方面：

1.资阳市商业宏观背景与市场研究。

2.本项目在城市商业发展中的发展价值及机遇。

3.本项目客群分析，与中华优秀传统文化科技创新示范园客群对比分析。

4.本项目在发展产业配套方面的价值及机遇。

5.如何与中华优秀传统文化科技创新示范园形成紧密的联动，打造市场竞争力强的新IP。

6.项目本体梳理。

7.项目整体定位。

8.项目的产品功能体系打造。

9.项目具体功能业态规划建议。

10.财务测算。

（三）投资方案部分

投资方案需要包含但不限于以下方面：

1.项目合作方案（若与港投集团合作，投资人投资比例不低于30%）。

2.项目开发方案（开发时序、资金投入等）。

3.资金筹措方案（资金来源、金额、资金成本等）。

4.项目招商及运营方案。

5.经营效益分析（在策划方案财务测算的基础上深化）。

1.营业执照

申请人应为合法注册的法人实体或由合法注册的法人实体组成的项目联合体。

申请人须提供有效的营业执照。联合体申请的，联合体各方均需提供营业执照。

2.财务要求

申请人不能连续三年亏损（申请时间前三年）。

申请人需提供经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表，财务报表需至少包括现金流量表、资产负债表、利润表；或申请人提供银行资信证明。

联合申请的，牵头单位需满足上述财务要求。

3.业绩要求

3.1业绩时间要求

方案评审前10年内（以项目备案、核准或审批时间为准），参与投资1个类似项目，参与运营1个类似项目。

3.2业绩规模要求

项目类别：娱乐项目或商业项目。

项目运营规模：总建筑面积10万平方米及以上。

联合申请的，牵头单位提供业绩证明材料。

3.3业绩证明材料要求

申请人需提供投资业绩的立项文件（备案、核准或审批）及运营业绩的证明文件。若业绩的立项主体无法直接体现申请人的，需提供申请人与该立项主体的关系证明材料。外国企业申请的，业绩证明材料提供该业绩的主管部门证明（含中文译文）。

申请人应对其提供的业绩证明材料的真实性负责。

申请人提供的业绩为联合体业绩的，其在该业绩中的工作分工应与本项目承担的工作一致。

不满足上述业绩要求的业绩视为无效。

招募方：资阳空港投资集团有限公司

地址：资阳市临空经济区产业孵化中心

联系人：黄先生

联系电话：18096281983